Deweloperzy magazynowi zaczną odważniej podchodzić do budowy nowych obiektów spekulacyjnych
W rejonie Europy Środkowo-Wschodniej realizowane jest aktualnie ponad 356 000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej. Rekordowo wyższe wyniki lat 2007 i 2008, świadczą o tym, że jest to niewiele. Jednak i tak na rynku obserwujemy znaczne ożywienie.
Większość budowanych obiektów magazynowych jest już w znacznym stopniu wynajęta, np. w Polsce jest to aż 90%. Z czego to wynika? Szczególnie z bezpiecznego podejścia deweloperów, którzy rozpoczynają budowy dopiero wtedy gdy osiągną wymagany poziom wynajęcia. Przeważnie jest to około 40-50% powierzchni magazynu.
Obiekty budowane spekulacyjnie są nadal rzadkością na rynku. Nie znaczy to jednak, że takie magazyny w Polsce nie powstają. Przykładem może być Żerań Park II w Warszawie, którego budowę rozpoczęto na zasadach spekulacyjnych.
Czy sytuacja innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej jest podobna? Wygląda podobnie, ponieważ tutaj deweloperzy stosują wciąż to samo, bezpieczne podejście do rozpoczynania nowych budów.
Prawie ¾ powierzchni magazynowej powstającej w regionie Europy Środkowo-Wschodniej jest zabezpieczona umowami najmu. Najwięcej powierzchni spekulacyjnej powstaje w Rumunii, najmniej na Węgrzech. W Polsce powstaje prawie połowa wszystkich magazynów w regionie, co potwierdza czołową rolę naszego kraju na magazynowej mapie tej części Europy.
Uważamy, że w Polsce obraz rynku magazynowego zacznie się stopniowo zmieniać na korzyść inwestycji spekulacyjnych. W ciągu ostatnich lat nastąpił duży podział na lepsze i gorsze lokalizacje magazynowe. W lokalizacjach typu Górny Śląsk w perspektywie najbliższego roku zauważymy wzmożoną aktywność deweloperów. Ogólnie rzecz biorąc miejsca charakteryzujące się wysokim poziomem popytu bardzo szybko będą potrzebowały nowych magazynów i powierzchni dostępnych od ręki. Wymusi to na deweloperach podjęcie nowych budów na wcześniej zabezpieczonych działkach. Będą to także budowy spekulacyjne, a nie tylko zabezpieczone umowami przednajmu, czy obiekty typu BTS.
Udział projektów spekulacyjnych w realizacji podaży w naszym kraju, jak również w regionie, powinien stopniowo wzrastać, aby móc zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe.